Что выгоднее: рефинансировать ипотеку или продлить срок кредита

Евгений ИсаевПоделиться

На фоне непростой экономической ситуации и высоких ипотечных ставок все более актуальным для заемщиков становится вопрос облегчения долговой нагрузки при этом без риска потерять приобретенное в ипотеку жилье. Существует два основных способа снижения платежей по кредиту: продление срока кредитования и рефинансирование. Разберемся, что выгоднее и как снизить платеж без потери денег.

Рефинансирование ипотеки или продление срока кредита: разбираем, что выгоднее для снижения ежемесячного платежа и общей переплаты./iStock

Содержание:

1. В чем принципиальная разница: рефинансирование и продление срока
2. Когда выгоднее рефинансировать ипотеку
3. Когда имеет смысл просто продлить срок ипотеки
4. Как посчитать, что выгоднее именно вам
5. Скрытые расходы и нюансы, о которых часто забывают
6. Часто задаваемые вопросы
7. Заключение

В чем принципиальная разница: рефинансирование и продление срока

Универсального ответа на вопрос о том, что выгоднее, не существует. Все зависит от условий ипотеки, того, на каком этапе погашения она находится и что важнее для заемщика. Фото: iStock

Рассмотрим подробнее оба варианта снижения долговой нагрузки.

Что такое рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки — это погашение имеющегося кредита за счет получения нового. При этом можно изменить условия: процентную ставку, срок кредитования, размер ежемесячного платежа и банк-кредитор. Ключевая особенность рефинансирования состоит в том, что, как правило, рефинансирование производится по текущей рыночной ставке кредитования. Это может как снизить процентную ставку по кредиту, так и повысить ее в случае выбора неудачного момента для рефинансирования (в этом случае соглашаться на рефинансирование не стоит).

Что значит продлить срок ипотеки

При продлении срока ипотеки не происходит заключения нового кредитного договора, то есть банк-кредитор и ставка остаются неизменными. При этом за счет увеличения количества периодов внесения платежей по кредиту размер ежемесячного снижается.

Ключевое отличие для заемщика

Таким образом, кратко принципиальные отличия этих вариантов снижения долговой нагрузки можно выразить так:

рефинансирование влияет на процентную ставку и переплату,

продление срока влияет только на ежемесячную нагрузку.

Источник