Эксперты рассказали, сколько стоит застраховать покупку квартиры в рассрочку
Девелоперы все чаще требуют от клиентов при покупке квартиры в рассрочку оформить страхование. Как правило, его стоимость сопоставима со страхованием квартиры при ипотеке, но иногда цифры зашкаливают. При этом, если клиент через год-два откажется от покупки, эти средства вернуть не удастся.
Эксперты называют очень разные цены на страхование рассрочки- от 4-5 тысяч до 1,7 миллиона рублей. / diy13 / iStock
Следом за изменениями на рынке недвижимости изменилась и страховка, поясняет вице-президент Всероссийского союза страховщиков (ВСС) Глеб Яковлев. Если раньше массово выдавались ипотечные кредиты, то теперь они фактически заместились рассрочкой от застройщика. При этом суть этих отношений концептуально осталась той же, только теперь не банк, а застройщик занимается получением платежей от физического лица в рассрочку, несет риски того, что может что-то может произойти с объектом недвижимости или с самим плательщиком рассрочки. Поэтому просит его застраховать себя и квартиру или дом.
В целом и набор рисков, и объем покрытия, по словам Яковлева, должны быть очень близкими с теми, что и при комплексом ипотечном страховании. «Пока не видим большой потребности в страховании риска утраты права собственности на недвижимое имущество («титульное страхование»). Очевидно, этот риск берет на себя застройщик», — добавил Яковлев.
Страхование рассрочки, отмечают в ВСС, предлагают несколько участников рынка, в частности ВСК, «Ренессанс страхование», СОГАЗ и другие. В некоторых компаниях такую страховку можно купить с апреля прошлого года, однако продажи были единичные: до июля прошлого года, когда изменились льготные программы ипотеки, застройщики работали в основном с ипотечным кредитованием и страхованием. Теперь же спрос на страхование рассрочки растет очень быстро. «Сейчас мы оформляем несколько сотен таких договоров каждый месяц. И состав рисков, и стоимость подобных полисов аналогичны таким же программам ипотечного страхования», — рассказал управляющий директор департамента массовых видов страхования компании «Ренессанс страхование» Артем Искра.
В ВСК соглашаются, что по своей сути страхование рассрочки — это аналог ипотечного страхования, но не в пользу банка-кредитора, а в пользу застройщика. Компания предлагает продукт, в рамках которого покрываются ключевые риски при страховании жизни покупателя, а также риски утраты и повреждения приобретаемой недвижимости. Полис предлагается при рассрочке или аренде от застройщика. «По полису могут быть застрахованы жизнь и здоровье заемщика (смерть и инвалидность), финансовые риски (потеря дохода), гражданская ответственность», — добавили в компании.
При этом если покупатель понимает, что не сможет выкупить квартиру, и возвращает ее застройщику, сумму, уплаченную за страхование рассрочки, он назад не получит. «Такой риск не входит в договор страхования. Зато покупатель может оформить дополнительное страхование от потери работы. Такой полис поможет ему справиться с внесением платежей застройщику», — говорит Искра.
Если выкупить квартиру человек не сможет, сумму страховки за рассрочку ему не вернут
Как правило, в случае потери дохода страховые компании предлагают внесение за покупателя нескольких платежей. Полного погашения суммы рассрочки в этом случае не предполагается.
Стоимость страхования стоит учитывать тем, кто оформляет рассрочку, надеясь через год-два на снижение ипотечных ставок и оформление ипотеки на остаток долга. Если взять ипотеку не получится, суммы, уплаченные собственно за рассрочку, можно будет вернуть (первый взнос и регулярные платежи идут на счета эскроу), но вернуть плату за страхование не получится.
Стоимость страхования рассрочки, как отмечают некоторые участники рынка, сильно варьируется и иногда составляет солидную сумму. Так, был пример, когда клиенту 57 лет, покупающему в рассрочку квартиру за 32 млн руб с 30% первым взносом на два года, насчитали 1,7 млн руб. за страхование рассрочки. Хотя это, скорее, исключение из правила.
Комментарии закрыты.