Интерес к льготной ипотеке снижается. В чем причины?
Заемщики теряют интерес к льготной ипотекеМарина ТрубилинаПоделиться
Выдачи льготной ипотеки в первом полугодии превысили прошлогодние показатели. Причина этого, однако, в очередных «дедлайнах» по «Семейной ипотеке». В целом же тренд на то, что интерес к льготным программам снижается, утверждают эксперты.
За полугодие, по данным ДОМ.РФ, банки выдали 497 тыс. ипотечных кредитов (рост на 46% к первому полугодию 2025 года) на 2,2 млрд руб. (плюс 48%). При этом рост произошел, в первую очередь, за счет увеличения выдач рыночной ипотеки (с 129 тыс. до 266 тыс. кредитов, по сумме — с 292 до 848 млрд руб.). Выдачи же льготных программ превышают прошлогодние незначительно — выдано 230 тыс. кредитов с господдержкой на 1,4 трлн руб. (против 211 тыс. на 1,2 трлн в прошлом году).
Кроме того, выдачи льготных кредитов подогревались ожидаемыми изменениями «Семейной ипотеки». Таких «дедлайнов» за полугодие было два. С февраля введено правило об одном кредите на семью, а не на родителя. С июля же ожидались (но не случились) более существенные изменения программы — с сохранением прежней ставки лишь для многодетных семей и значительным повышением ее для остальных.
В феврале — мае выдачи «Семейной ипотеки» упали на 23 процента
Еще в середине июня участники рынка отмечали, что спрос на новостройки сейчас настолько невелик, что даже предстоящий пересмотр условий программы не слишком подогревает продажи. Однако несколько раз прозвучавшая дата изменений с 1 июля все же заставила заемщиков поторопиться. Как отмечает Аналитический центр ДОМ.РФ, главным фактором повышения продаж новостроек в июне стал повышенный спрос на «Семейную ипотеку» во второй половине месяца. Это, по оценке экспертов, позволило дополнительно привлечь в строительство около 100 млрд руб. Продажи нового жилья в июне выросли на четверть по сравнению с маем. И даже в пересчете на один рабочий день (за вычетом майских и июньских праздников) увеличение составило 29% по количеству и 35% по объему.
Июньский рост важно правильно интерпретировать, подчеркивают в ДОМ.РФ. Это был сильный месяц после более слабого периода: в феврале-мае продажи новостроек сокращались в годовом выражении. Так, например, в мае было реализовано 1,5 млн м² — на 10% меньше, чем годом ранее.
Если не учитывать периоды ажиотажа в январе и июне, выдачи всех видов льготных кредитов за оставшиеся четыре месяца (февраль — май), по данным ЦБ, были ниже прошлогодних на 18% по объему. Выдачи «Семейной ипотеки» за этот же период упали на 23%.