Повышение ключевой ставки уже не влияет на ипотеку
Глобальных изменений на рынке жилья из-за повышения ключевой ставки не ожидается, считают эксперты.
Кирилл Кухмарь/ТАСС
ЦБ повысил ключевую ставку до рекордных за последние годы 21%. Уровень увеличения ключевой ставки оказался довольно существенным, отмечает руководитель Аналитического центра ДОМ.PФ Михаил Гольдберг. «Как и на предыдущих этапах её повышения, банки заранее подготовились и подняли стоимость ипотечных кредитов ещё до решения ЦБ, — говорит он. — При этом глобальных изменений на рынке жилья не ожидается, так как уровень ипотечных ставок выше 15% уже считается запретительным. В то же время даже в таких условиях выдача ипотеки не прекращается. В III квартале 2024 года доля ипотечных кредитов, выданных на рыночных условиях, по количеству составила 66%».
При этом, отмечает эксперт, ЦБ был изменён прогнозный диапазон ключевой ставки на 2025 год — теперь он составляет 17-20%. Это значит, что даже в базовом сценарии регулятор не ожидает её существенного снижения в следующем году.
Прогноз ДОМ.PФ по выдаче ипотечных кредитов на 2024 год остаётся прежним, подчеркивает он — будет выдано около 1,4-1,5 млн кредитов примерно на 5 трлн рублей. Если же ключевая ставка сохранится выше 20% и в 2025 году, то, скорее всего, объём выдачи ипотеки будет несколько меньше, чем ожидалось ранее, и составит около 1,3 млн кредитов. Это примерно соответствует уровню 2022 года, говорит Гольдберг.
Комментарии закрыты.