Часть покупателей уйдет на вторичный рынок из-за отмены льготных займов
Последние четыре года главным драйвером российского рынка недвижимости была льготная ипотека с господдержкой — к концу прошлого года доля проданных новых квартир по этой программе составляла 80-90%.
За первые пять месяцев 2024 года спрос на «Семейную ипотеку» вырос в два раза год к году. / Михаил Синицын
Объемы выдачи таких займов влияли не только на продажи новостроек, но также в значительной степени формировали цены на вторичном рынке и арендные ставки в крупных городах страны — начиная с весны 2020 года в рамках программы было выдано более 1,6 миллиона кредитов на общую сумму около 6 триллионов рублей. Но с 1 июля ее действие было прекращено. В беседе с отраслевыми экспертами «РГ» выяснила, как изменится рынок недвижимости в стране после отмены программы и что будет с продажами жилья и ценами.
После отмены льготной ипотеки спрос на жилую недвижимость начал перераспределяться. Особенно это заметно среди потребителей, для которых данная программа была ключевым фактором при покупке жилья, отмечает представитель девелопера 3-RED Мария Хурамшина. По ее словам, это привело к умеренному снижению спроса на первичном рынке, особенно в сегменте эконом-класса, где покупатели наиболее чувствительны к изменениям ставок.
Вице-президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов отмечает, что в связи с отменой господдержки 2020 года и изменения условий по семейной ипотеке уже сейчас наблюдается спад по продажам. Количество заявок в банки уменьшилось в два раза, хотя процент одобрения остался тем же.
Член комитета по строительству «Деловой России» Владимир Прохоров добавляет, что вне зависимости от дальнейшего движения ключевой ставки уже сейчас для покупателей на ипотечном рынке наблюдается не самая благоприятная динамика.
Комментарии закрыты.