Эксперт ДОМ.РФ рассказал, что выгоднее — ипотека или аренда жилья
Аренда жилья в этом году сильно подорожала, но и ипотечные платежи сильно выросли. Что и кому сейчас выгоднее — арендовать жилье или все же купить его в кредит, рассказал директор Консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалев.
Александр Корольков/РГ
В большинстве случаев аренда квартиры выгоднее, чем покупка квартиры в ипотеку, говорит эксперт. Но точный ответ зависит от многих факторов, в том числе, от целей.
Например, вы хотите приобрести квартиру за 5 млн рублей. У вас есть 1,5 млн рублей на первоначальный взнос, и банк с учетом роста ключевой ставки готов выдать кредит под 25% годовых сроком на 15 лет.
Если вы и выбранная вами недвижимость не подпадаете под льготное кредитование, то ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту составят около 75 тыс. рублей, а переплата банку за кредит — примерно 10 млн рублей. То есть, всего вы заплатите за квартиру вместе с первым взносом 15 млн рублей — в три раза больше ее стоимости.
При аренде квартиры вы платите только ежемесячный платеж, без каких-либо процентов, и итоговая сумма за 15 лет будет существенно меньше. Например, вы снимаете квартиру за 30 тыс. рублей в месяц. За 15 лет вы заплатите 5,4 млн рублей.
Плюсы и минусы аренды
— Вы сильно не привязаны к конкретному региону, району и объекту недвижимости на длительный срок. Если изменились обстоятельства или предпочтения, можно достаточно быстро подобрать новую квартиру или дом в аренду в зависимости от своих пожеланий и размера дохода.
— При проживании в арендованном жилье не нужно платить налоги, делать ремонт, благоустраивать придомовую территорию. Обычно эти затраты несет собственник жилья.
— Главный риск (при отсутствия официального договора с арендодателем, что и происходит на рынке в большинстве случаев) — неожиданное изменение условий или расторжение договора владельцем квартиры и дополнительные затраты на переезд, поиск жилья и другие факторы, вызванные необходимостью переезда. Арендодатель может запретить проживать большему количеству людей, чем планировалось изначально, делать ремонт и благоустраивать недвижимость на вкус арендатора. Стоимость арендной платы может расти в зависимости от спроса. Еще один недостаток — арендованное жилье нельзя передать по наследству.
Плюсы и минусы покупки жилья
— С собственной квартиры можно получать рентный доход (сдавая его в аренду) или заработать за счет роста ее стоимости. Платежи по ипотечному кредиту зафиксированы в договоре на весь срок его действия. В отличие от аренды, некоторые кредитные продукты предусматривают переменные ставки. То есть при определенных условиях сумма ежемесячных выплат может снизиться.
— Собственное жилье позволяет получить нематериальные выгоды: постоянную регистрацию, а вместе с ней и приоритетный доступ к социальной инфраструктуре — например, к детским садам, школе и поликлинике.
— Минусом может являться существенная переплата по ипотечному кредиту, если вы не являетесь участником льготной программы кредитования.
Комментарии закрыты.