Инвестиции в недвижимость за рубежом: сколько нужно денег, когда окупятся вложения

Этот материал будет полезен нашим читателям, которые хотят узнать, можно ли купить недвижимость за рубежом, продав однушку в райцентре.

Согласно статистике Российской гильдии риелторов, число сделок с жильем в стране снизилось на 35% за 2024 год. Покупка недвижимости за границей становится все более популярной среди россиян. Однако чаще бюджет граждан остается прежним – от двух до шести миллионов рублей, что соответствует стоимости однокомнатной квартиры в райцентре. О том, как грамотно вложить средства и учесть все нюансы, рассказала глава «Этажи» Индонезия Ольга Горхиян в беседе с Bankiros.ru.

Реальные возможности

В популярных зарубежных локациях, например, на Бали, за 2-6 млн рублей приобрести полноценную квартиру, студию или апартамент вряд ли получится. Зато существуют программы, решающие эту задачу: некоторые застройщики предлагают оплатить первоначальный взнос – около 50 тысяч долларов (примерно 5 млн рублей). Остальная сумма выплачивается за счет аренды после сдачи проекта в эксплуатацию.

Выберите компанию для покупки бумаг и открытия счета Чтобы получить возможность покупать и продавать ценные бумаги откройте счёт в брокерской или управляющей компании ПАО Сбербанк комиссия 0,006% — 0,300% от суммы сделки Открыть счетЛиц. № 045-02894-100000АО «Банк ФИНАМ» комиссия 0,000% — 0,100% от суммы сделки Открыть счетЛиц. № 177-02739-100000ПАО «Совкомбанк» комиссия 0,01% — 0,06% от суммы сделки Открыть счетЛиц. №144-11954-100000ОАО «Альфа-Банк» комиссия 0,014% — 0,300% от суммы сделки Открыть счетЛиц. № 177-03471-100000

«По завершении строительства застройщик сдает объект в аренду. Вырученные средства ежемесячно закрывают оставшийся долг, этот процесс обычно занимает 2-4 года. Затем покупатель получает чистый доход от аренды», – пояснила эксперт.

Совместные инвестиции

Другой вариант для тех, кто располагает ограниченными средствами, – совместная покупка недвижимости. Такой подход уже набирает популярность.

«Недавно на Бали прошел брокер-тур, где три российских брокера объединили усилия для покупки одного объекта стоимостью 85 тысяч долларов. Каждый вложил около 2,5-2,8 млн рублей и получил долю в проекте», – поделилась Горхиян.

Токенизированная недвижимость

Самый доступный инструмент – токенизированная недвижимость, при которой покупатель становится совладельцем части объекта. Эксперт отметила, что инвестировать можно от 50 долларов. Имея до двух млн рублей, получится приобрести доли в нескольких объектах.

Окупаемость вложений

Как отметила Горхиян, срок окупаемости таких инвестиций обычно составляет 5-8 лет, в отдельных случаях – до четырех лет. Потенциальная доходность от перепродажи недвижимости может достигать 30% годовых в долларах.

Выберите компанию для покупки бумаг и открытия счета Чтобы получить возможность покупать и продавать ценные бумаги откройте счёт в брокерской или управляющей компании ПАО Сбербанк комиссия 0,006% — 0,300% от суммы сделки Открыть счетЛиц. № 045-02894-100000АО «Банк ФИНАМ» комиссия 0,000% — 0,100% от суммы сделки Открыть счетЛиц. № 177-02739-100000ПАО «Совкомбанк» комиссия 0,01% — 0,06% от суммы сделки Открыть счетЛиц. №144-11954-100000ОАО «Альфа-Банк» комиссия 0,014% — 0,300% от суммы сделки Открыть счетЛиц. № 177-03471-100000

До 12 января проходит народное голосование в рамках эксклюзивной премии Bankiros.ru «Банковское призвание». Его цель – определить, какие банки пользуются наибольшим доверием среди населения. Ниже вы можете принять участие в голосовании, выбрав три наиболее выдающихся банка, по вашему мнению.

Что в итоге:

• Число сделок с жильем в России снизилось на 35% за 2024 год. Среди россиян становится популярной покупка недвижимости за границей;
• Бюджет большинства граждан для покупки недвижимости остается в пределах 2-6 млн рублей. На популярных зарубежных локациях за такую сумму полноценную квартиру не купить, но есть спецпрограммы;
• Совместная покупка недвижимости – популярный вариант для тех, кто располагает ограниченными средствами;
• Токенизированная недвижимость – еще один доступный инструмент с возможностью инвестирования от 50 долларов;
• Срок окупаемости инвестиций в зарубежную недвижимость составляет 5-8 лет, потенциальная доходность от перепродажи может достигать 30% годовых в долларах;
• На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
• Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале.

Выберите компанию для покупки бумаг и открытия счета Чтобы получить возможность покупать и продавать ценные бумаги откройте счёт в брокерской или управляющей компании ПАО Сбербанк комиссия 0,006% — 0,300% от суммы сделки Открыть счетЛиц. № 045-02894-100000АО «Банк ФИНАМ» комиссия 0,000% — 0,100% от суммы сделки Открыть счетЛиц. № 177-02739-100000ПАО «Совкомбанк» комиссия 0,01% — 0,06% от суммы сделки Открыть счетЛиц. №144-11954-100000ОАО «Альфа-Банк» комиссия 0,014% — 0,300% от суммы сделки Открыть счетЛиц. № 177-03471-100000
Источник