Кому новые правила семейной ипотеки помогут купить жилье. Обзор «РГ»
Артем ШмитькоПоделитьсяЗа последнюю неделю сентября российский ипотечный рынок заметно оживился. По данным Frank RG, банки выдали жилищных кредитов на 608,5 млрд рублей — на 63% больше, чем в августе. Причина понятна: семьи старались успеть оформить кредит до 1 октября, когда правила главной льготной программы изменились.
Теперь в большинстве регионов семья с одним ребенком младше семи лет может получить кредит под 10%, с двумя детьми — под 8%, с тремя — под 6%, с четырьмя — под 4%, с пятью и более — под 2%. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей ставка выше на два процентных пункта. Изменились лимиты кредита, а срок субсидирования сократили до 15 лет.
Сам принцип легко объяснить: чем больше детей, тем весомее помощь государства. Семье из шести-семи человек действительно требуется больше жилой площади, расходы у нее выше, а возможность откладывать деньги на первоначальный взнос обычно меньше. Поэтому ставка в 2-4% для многодетных выглядит понятной мерой поддержки.
По статистике семей с одним ребенком в России более 8,7 млн, с двумя — более 5 млн. Семей с четырьмя детьми около 274 тыс., с пятью и более — около 106 тыс. Получается, что большинство семей с детьми относятся к тем категориям, для которых ставка теперь выросла. И здесь программа начинает выглядеть не только как помощь в покупке квартиры, но и как инструмент демографической политики.
Возьмем семью с одним ребенком. До октября при соблюдении условий она рассчитывала на 6%. Теперь в обычном регионе речь идет уже о 10%, а в столичных — о 12%. По расчетам «РБК Недвижимости», кредит на 12 млн рублей на 15 лет при ставке 12% означает примерно 144 тыс. рублей в месяц. При 6% платеж был бы около 101 тыс. Разница — больше 40 тыс. рублей ежемесячно.