Семейная ипотека по-новому: стоит ли спешить с оформлением до 1 октября
В избранное
Действующие условия семейной ипотеки пока сохраняются до 1 октября. После этой даты правила программы могут измениться, однако окончательные параметры реформы еще не утверждены. Участники рынка обсуждают сразу несколько вариантов – от дифференциации ставки в зависимости от числа детей до изменения сроков и максимальных сумм кредита. Главная цель предстоящих изменений – сделать льготную ипотеку более адресной и одновременно снизить нагрузку на бюджет, передает Life.ru.
Что может измениться
Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко сообщил, что конкретные параметры семейной ипотеки с 1 октября пока не определены. Один из обсуждаемых вариантов – процентная ставка будет зависеть от состава семьи.
При этом депутат считает, что реформировать программу нужно осторожно, поскольку семейная ипотека остается одним из основных инструментов государственной поддержки семей при покупке жилья.
Операционный директор Est-a-Tet Алексей Новиков перечислил и другие возможные изменения. Среди них:
- запрет на оформление сделки свыше 30 млн рублей с использованием комбинации льготной и рыночной ипотеки;
- сокращение срока льготного кредитования до 15 лет;
- ограничение повторного использования семейной ипотеки для тех, кто уже оформлял ее после определенной даты;
- изменение лимитов и ставок в зависимости от региона и количества детей.
Как может измениться ставка
Руководитель отдела ипотеки агрегатора новостроек RedCat Елена Кудрявцева считает, что рынок постепенно движется от единой льготной ставки к более гибкой системе. Потенциальная шкала может выглядеть так:
- один ребенок – ставка примерно 10-12%;
- двое детей – около 8-10%;
- трое детей – порядка 6-8%;
- четверо и более детей – около 4%.
Окончательные требования к возрасту детей при этом еще не установлены. В регионах ставка, по мнению эксперта, может быть на 1-2 процентных пункта ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге.
Как может измениться лимит по сумме кредита
Еще одно возможное изменение связано с лимитом семейной ипотеки. Сейчас базовый размер кредита составляет 12 млн рублей. Если нужна большая сумма, заемщики могут комбинировать рыночную и льготную ставку.
Кудрявцева не исключает увеличение лимита для семей с двумя и более детьми. В Москве и Санкт-Петербурге он может вырасти до 15-18 млн рублей, а в других регионах – 8-10 млн рублей.
Ограничение срока кредитования
Еще один обсуждаемый сценарий – изменение срока действия государственной субсидии. Сам ипотечный договор по-прежнему может заключаться, например, на 30 лет. Однако льготная ставка будет действовать только в течение первых 15 лет, а затем начнет действовать рыночный показатель.
Стоит ли оформлять ипотеку до 1 октября
Однозначного ответа для всех заемщиков нет. Сам факт приближения даты изменения условий льготной программы не означает, что ипотеку обязательно нужно оформлять как можно быстрее.
Аксененко советует оценивать прежде всего собственное финансовое положение. При выборе кредита необходимо учитывать:
- размер первоначального взноса;
- ежемесячный платеж;
- совокупный доход семьи;
- наличие финансовой подушки;
- срок, на который берется кредит.
Ипотека – долгосрочное обязательство, поэтому ориентироваться только на возможные изменения государственной программы рискованно.
При этом для тех, кто уже готов покупать жилье и соответствует действующим условиям семейной ипотеки, потенциальная реформа действительно является дополнительным фактором для принятия решения. Если после 1 октября ставки для конкретной категории семей вырастут, кредит может стать неподъемным.
Что это значит для россиян:
- С 1 октября условия семейной ипотеки могут измениться: ставка может стать дифференцированной (чем больше детей, тем она ниже), но окончательные параметры пока не утверждены;
- Также возможны также изменения лимитов по сумме кредита, сокращение срока льготной ставки до 15 лет и ограничения для повторных заемщиков;
- Для семей с одним ребенком ставка может вырасти до 10-12%, что сделает ипотеку менее доступной;
- Для семей с двумя и более детьми условия, напротив, могут улучшиться;
- Тем, кто уже готов покупать жилье и соответствует текущим условиям, стоит ускориться с оформлением до 1 октября, чтобы избежать риска удорожания кредита;
- Тем, кто не уверен, лучше не спешить. Ипотека – это серьезное и долгосрочное обязательство. Решение стоит принимать, учитывая личные доходы и возможность выплачивать кредит;
- Лучшие варианты ипотеки при рождении ребенка представлены здесь;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.