Эксперты оценили плюсы и минусы ипотеки для еще не беременных

Строители предлагают запустить льготную ипотеку со ставкой в 6% под гарантии рождения ребенка. Идея была озвучена представителями строительной отрасли на заседании под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина, сообщает «Фонтанка.ру».

Татьяна Андреева/РГ

Суть в том, что бездетный заемщик получил бы ипотеку формально под рыночный процент (сейчас это около 30%), но в реальности выплачивает лишь 6%, выпадающую прибыль банку компенсирует государство. Если в течение двух лет заемщик стал родителем, ему оставляют ставку в 6% (ставка «Семейной ипотеки»). Если нет — пересчитывают ставку на рыночную на тот момент.

Опрошенные «Российской газетой» застройщики однозначно поддерживают идею. «Это однозначно новаторская идея! Вопрос, насколько она поможет цели увеличения рождаемости, — говорит руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин. — Скорее всего, данная программа поможет тем семьям, кто уже ждет ребенка. Тем самым они фактически смогут оформить «Семейную ипотеку» до рождения ребенка, увеличив площадь заранее. Главные сложности — финансирование снижения ставок и юридическая реализация «гарантий рождения ребенка». Идея актуальна и может быть востребована, особенно в условиях высокого спроса на доступное жилье и низкой рождаемости. Однако ее реализация потребует четкого механизма, который снимет риски как для банков и застройщиков, так и для семей».

«Идея льготной ипотеки в 6% под гарантии рождения ребенка кажется мне интересной и актуальной, — говорит директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101″ Рустам Азизов. — В текущих условиях сокращения спроса из-за высокой ключевой ставки и нового ипотечного стандарта она может помочь многим семьям, особенно молодым, решить жилищный вопрос». Будущие родители могут купить как квартиру, которая строится, так и готовое жилье по договору купли-продажи от застройщика и еще до рождения малыша сделать ремонт и переехать в новое жилье, отмечает Азизов. При «Семейной ипотеке» сейчас это невозможно. «Это было бы очень удобно, ведь у многих молодоженов нет возможности переехать в собственную квартиру сразу после заключения брака. А здесь они смогут подготовиться к появлению ребенка — обустроить для него отдельную комнату со всем необходимым. Безусловно, такая программа в сочетании с «Семейной ипотекой» стала бы дополнительным фактором для улучшения демографической ситуации в стране», — говорит Азизов.

Источник