Ипотека на стадии котлована: риски, условия и советы для заемщиков
Покупка квартиры на этапе котлована в ипотеку имеет свои плюсы и минусы. На нулевом цикле многие застройщики предлагают хорошие скидки, у покупателя есть возможность выбрать планировку и этаж, а также получить бонус, например, отделку в подарок или скидку на мебель. При этом застройщик может нарушить сроки сдачи объекта или сдать жилье не в том качестве, что приводит к дополнительным расходам. Что надо знать при покупке квартиры на этапе котлована в ипотеку — читайте в этой статье.
- Особенности покупки квартиры на стадии котлована
- Преимущества покупки квартиры по ДДУ
- Недостатки покупки квартиры на стадии котлована
- Полезные советы
Особенности покупки квартиры на стадии котлована
Все сделки по купле-продаже недвижимости на этапе строительства оформляются по договору долевого участия (ДДУ). Такой договор можно заключить только с застройщиком (юрлицом или ИП), а его предметом всегда является объект незавершенного строительства.
Что нужно знать о покупке квартиры по ДДУ:
- До ввода дома в эксплуатацию квартира вам не принадлежит. Право собственности регистрируется только после передачи ключей.
- Купленную по ДДУ квартиру можно продать. Это называется уступкой права требования и оформляется по договору уступки (цессии). В этом случае с согласия застройщика права на будущую недвижимость приобретает другое лицо. Если вы нашли вариант дешевле, лучше или вам просто нужны деньги — выйти из ДДУ можно.
- Если для покупки недвижимости используются деньги банка — вы взяли ипотеку на квартиру на стадии котлована — продать ее можно, только если кредит полностью выплачен или вы получили согласие банка на смену заемщика.
- Расчеты с застройщиком по ДДУ проводятся через эскроу-счет. При ипотеке это правило обязательно. Суть таких расчетов в том, что застройщик получит свои деньги только тогда, когда сдаст первую квартиру. На реквизиты эскроу переводится вся стоимость квартиры целиком. Это первоначальный взнос, который при ипотеке покупатель формирует своими силами, и остаток, предоставленный банком.
Комментарии закрыты.